好，挺好。”金风清点点头，“你知道海南的海岸线是多少？”

“接近、不到两千千米。”

“还真问不倒你赵小茅，不愧是金牌顾问。”

“这些不是培训内容，是我自己做的功课。”

“那你一定了解海南省政府的土地政策和保护海岸线的政策。”金风清用折扇拍了一下手掌。

“和房地产有关的政策，简单地说，从二零一五年起不再审批新增商品房用地，海岸大潮高潮线陆域二百米范围内的红线区禁止与保护无关的各类开发建设。”赵小茅快速地地答道。

“我也给你提供两组数据。海南省计划引进一百万科技人才，高新产业还要招聘大量的的员工，老龄化社会导致涌入众多的候鸟型的康养老人。为保证这些人的生活，要增加水、电、气和通讯等公共设施的建设和运行维护的技术人员，以及商业、医疗、交通、餐饮、教育等服务人员，还有他们的家属，少说也要上千万人吧。这增加的城市人口不能搭帐篷住在椰子树下吧？”

“那不能。”

“另外，我所了解的海南的海岸线，分为沙滩、滩涂和礁石三种。沙滩占到三分之一，可以玩沙滩、游海水的宜居湾区只有不到二十个。我们的房子位于其中最好的湾区。”

“老爷子，您想告诉我，我们的房子是稀缺资源。”

“是非常非常稀缺的资源。”

“现在政府的政策是限购啊，老爷子。”

“现在基础设施的落后以及发展产业项目的暂时缺少，人才进入不多，限购政策还是有一定的抑制房价的作用。你看内地，凡是限购的城市都是房价涨得厉害的，而且限购政策遏制房价上涨的效果并不理想。五年后你再看市场的需求与资源的稀缺这之间的缺口。再说，海南建设国际自贸港，就要完善配套基础设施，吸引国内外资金，发展产业，引进人才，必须要有资金吧。钱从何来？海南的四大经济增长点，这一，绿色农业经济，现在一部分还靠扶持和补贴。二，蓝色海洋经济，渔业自然资源缺乏，海水养殖不仅远远排在福建、山东、广东之后，还是全国倒数第一。三是旅游经济，受气候所限，呈现脉冲式，一年能有五个月就不错，吃不饱饿不死。最后，科技新产业，在国际货币自由化实现之前，很难吸引国内外的资金投资新兴科技。另外，海南的地域条件和交通状况，干部和群众的观念，都是短时期内快速发展的不利因素，要想甩开膀子大干快上，壮士断腕，甩掉房地产业，不现实嘛。我今天把话放在这里，限购的政策撑不过五年，五年后一定会逐渐松动。况且，限购并非限售，有些人总是要钻政策的空子，想方设法进行交易。而且，以企业的名义购房并未限制。就在当下，天天有人打电话问我房子卖不卖，你知道我现在的房子能卖多少钱？”

“我知道，已经涨了一倍多了。”

“现在你应该明白我为什么不把钱存银行了吧？”

“银行不会给你翻倍甚至更多的利润。在不能卖房子的情况下，出租，保持增值。”

“对喽！资本的本质就是增值，增值就是资本的生命力，不增值资本就要死亡。”

“老爷子，每次和您谈话，都有收获。”

“可能对你今后的生活会有些用处。目前海南的房地产状况和北上广深还不太一样，相当一大部分是退休养老和度假用途，随着老龄化现象的加剧，大陆北方的寒冷天气，以及空气质量并没有得到根本性改变的状况，对海南的房子的需求会更加膨胀。如果你对海南的房地产状况和经济发展有兴趣，咱们还有机会讨论。”

“我就是个普通人，没有什么报负，也没有远大计划，就想过好自己的普通生活。不过我也在考虑，五年后您老的这些房子要是卖完以后，那时我要干什么？”赵小茅问。

“这就对喽，你能想到五年后，很可以了。”金风清点点头，“这五年期间，不影响你做其它的事情，也可以为今后干事情做一些准备。我也想好了，以后我全权委托你卖这些房子，委托公证书和必需的文件提供给你。按照市价卖出，你拿百分之三十的佣金。”

“百分之三十？这也太多了吧，我们公司的提成也就是千分之三左右。”

“真是不贪心啊，傻闺女。”金风清正喝着咖啡，呛了一口，皱着眉头笑了，“不说公司置地、建设和其它的运营成本，只说公司的房屋销售这一块的成本，有多大，我也说不上来具体数。但是你想想，大到售楼处和样板房的建设、漫天的广告、各种印刷品、销售人员的工资和福利、给客户提供的住宿餐饮交通，小到你们的工装、接送班车，都要花钱吧。我呢，百事不操心，也不花钱，只是和你通通电话，商定个价格，除了投资买房，没有什么其它成本。你呢，要在网上发信息，回答客户的各种问题，要联系中介，要开车带着客户看房，还要和他们一起去跑各个部门办理各种手续。很辛苦，也很麻烦。要是让我干这事，还不把这把老骨头折腾零散了？想想我就头疼，不现实嘛。你看，你拿百分之三十不多吧？我呢，已经赚很多了。”

“您可以直接找中介呀。”

“不行，我不放心他们！第一，我不会做一锅饭然后让他们端走。再说了，中介坑蒙拐骗客户的事情太多了，我可不想为赚几两碎银背负骂名。”金风清一口否定，转而又问，“你不是不想干吧？”

“十分感谢老爷子的信任。老爷子说的一世清名也是我的价值观所在。”

“这一段时间，你可以根据自己的身体条件考虑自身所具有的优势，和海南发展的政策结合起来，为干自己最擅长最喜欢的事情做准备。我相信，你们小两口一定会大有作为的。”

“嗯，谢谢老爷子的开导。我一定好好地考虑。”

金风清拿扇子“啪”地一拍大腿，又“哗”地一下把折扇打开。

“着啊，这就对了!不着急，别上火，慢慢来，有些事小两口儿一块儿干。注意身体，坚持治疗康复，坚持运动锻炼，坚持按时体检。你的病说大不大说小不小，现代医学已经把这作为慢性病看待。你要战略上藐视，战术上重视。” 金风清端起了杯子，“有什么困难来找我，资金这块儿，我还是能出上一把力的。来，端杯！孩子，祝你健康，也祝你心想事成。”

“老爷子，也祝您身体健康，万事如意。”